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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：13.35 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.38 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：13.77 坪
- 土地面積：13.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 698 萬對於 52 坪的超大空間而言負擔較低；擁有 6 房格局，極適合多代同堂或家庭成员眾多者；鄰近中和國小與中山國中，且交通生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 27 年，管線與設施可能老舊需留意；位於頂樓（5 樓）且屬公寓無電梯，對長者或日常搬運不便；總價未包含車位，需額外考量停車成本。 |
| 機會 | 老舊空間可透過裝修重新規劃，提升居住質感與價值；大坪數的土地持分較多，長期持有具保值潛力；教育資源穩定，學區需求強勁。 |
| 威脅 | 頂樓房屋潛在的漏水風險需專業檢視確認；銀行對於高齡公寓的貸款審核可能趨嚴，影響資金規劃；未來轉手市場上，無電梯老宅流動性相對較弱。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但亟需超大空間的家庭來說，具有很高的吸引力。總價控制在 700 萬以內即可擁有 52 坪的寬敞住家，在基隆地區屬於難得的低門檻選擇，特別適合多代同堂的大家庭居住。然而，屋齡較長、位於頂樓且無電梯是必須正視的硬性條件，這可能影響未來的居住便利性與轉手流動性。
購買建議： 若您能接受老舊建築的特性，並已確認房屋結構安全（尤其是頂樓防水工程），此物件是值得考慮的高 CP 值選擇。建議在簽約前務必安排專業驗屋，並確認銀行貸款成數是否符合預期。
問與答
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